最新消息:打造第一手民生资讯,播报每日最新最火热的头条,带领您家中坐便知天下事!

楼盘降价,业主维权,一批房企破产,开发商想“活下去”太难了~ ​

每日一条 admin 16浏览


目前全国楼市对于开发商而言,可以用12个字来形容:进亦忧,退亦忧;扛亦忧,降亦忧。


进入到下半年,楼市政策频出,不少政策的矛头也开始指向开发商,随着销售压力的加大,于开发商而言是越来越残酷了!



房企市场压力加大

降价成奢望


昨天,从某房企的被约谈,才让大家的视线从楼市发展转移到开发商身上。


楼市经过这几个月翻天覆地的变化,很多人都知道市场开始转冷,而这最终的导向就是开发商的日子越来越不好过了。


其实房企被约谈并不是什么新鲜事,近日沈阳一楼盘降价引发风波,市场亦曝出40余项目在调价,多家房企已被约谈。


有网友在人民网留言板留言,沈北某楼盘恶意降价,业主资产缩水30%!



除了沈阳之外,岳阳市龙头房企的价格战也催生今年全国首个“限跌令”


8月11日,湖南省岳阳市出台新规,中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%,否则将不能网签。



市场好的时候,房子闭着眼睛卖,市场不好的时候,房子的去化率就大大降低了。


对开发商来说,到了无路可走的时候才会选择降价,毕竟这对品牌对项目的伤害非常大,不到最后时刻,谁也不想走这一步。


从这就可以看出,对开发商来说,降价也不是想降就能降,市场下行大环境下,房企可谓是里外夹击,苦不堪言!



地块门槛高

拿地成本增加


开发商的压力除了来自市场以外,土地市场的压力也是在逐渐提高。


最近可以看到,网红城市杭州,品牌开发商宁愿不要5000万元保证金,赔掉该公司一个季度的利润,也要坚决退掉此前拍下的土地。


最后经过了解是因为合作的原因退地,不过开发商这种行为也是震惊了地产界。



近年来,为了“三稳政策”土地的门槛是越来越高,“竞配建、竞自持”等政策让开发商的拿地成本升高。


以肥西土地市场为例,上个月光明以单价1223万元/亩竞得肥西县FX202108号居住用地,竞配建租赁面积10000㎡,住宅楼面价9655.21元/㎡。


但是我们发现,项目商品住宅(毛坯)要求平均备案价格15158元/㎡,竟配建的面积成本算入后,开发商的利润空间已经被进一步的压缩。


除此之外,合肥地价本身就不便宜,并且有些地块还规划设定了高门槛,有的要代建学校、有的要代建公园、有的要求自持比例。


这些都需要开发商买单,对于企业来说,这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力,对企业资金支持提出了更高的要求,企业拿地更加谨慎。


另一方面,在限价的市场背景下,偏高的地价无疑明显压缩了企业的盈利空间,增加了房企拿地的风险


对房企来说,“拿地不一定死,不拿地肯定死”,可以想象,现在有多挣扎!



房企负债率高,融资难

房企破产进一步扩大


目前金融市场对于资金流入楼市监管已经是非常严格了,很多楼盘的回款难度都在加大,除此之外,房企融资也是困难重重。


在政策和金融市场的双重压力之下,很多发展困难的房企不得不面对破产的下场。


今年1月,从人民法院公告网获悉,安徽和润置业有限公司已经申请破产清算!



今年2月合肥市包河区万泓中心有业主在QQ群晒出了开发商发布的债权部申报通知。


今年3月,人民法院公告网信息显示, 合肥瑶海区君安房地产开发有限公司破产重组了。



合肥市君安房地产开发有限公司位于瑶海大通路, 现因债务问题申请破产重组。


今年6月,安徽用世商业房地产开发投资有限公司因债务问题申请破产清算。


今年7月,据人民法院公告网信息显示,安徽宝鑫房地产有限公司破产清算!


今年8月,安徽新纪元房地产开发有限公司因资不抵债,申请破产清算!


在今天,房企破产似乎也已经不再是一件“大新闻”了,据悉,光2020年就有高达750家房企破产。


纵观2021年全国各地发布的各类土拍新政来看,以后的房产市场对开发商的要求远远高于前些年,“竞品质”“现房销售”等政策,让中小型房企望而却步。


之前就有专家预言,说今后十几年,中国房企数量会减少三分之二以上。这意味着,未来将有数万家房企消失。


结语


市场大环境说变就变,现在的开发商确实很煎熬,尽管楼市开始遇冷,但中央对此轮房地产调控的决心并没有放松的迹象。


不可否认的是,房地产已经陷入多事之秋,接下来市场可能会越来越冷,而房企面临的压力也将越来越大!


年底前,合肥房价还会降吗?


合肥热门楼盘推荐:
金隅大成郡|阳光城·檀悦
伟星长江赋|奥园东璟里
伟星城|招商奥体公园
合景映月湾|公园万象
龙湖光年|北城正荣府
中南宸悦|融侨天越
合肥优质楼盘推荐:
葛洲坝中国府|兴港和昌云庭
伟星玖玺台|保利柏林之春
高速时代学府|新力弘阳湖语时光
佳源誉和湾|徽创佳兆业未来城
绿城招商诚园|融创长江壹号
乐富强悦湖熙岸|新城悦隽九里
联发君悦风华|上坤云栖麓
招商东望府|佳兆业滨湖和鸣

☟点击阅读原文,合肥首批集中供地全景航拍

本篇文章来源于微信公众号: 安徽楼市

转载请注明:72小时资讯-今日发布-北京资讯-广州资讯-上海资讯 » 楼盘降价,业主维权,一批房企破产,开发商想“活下去”太难了~ ​