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最高不超10家报名,还有3宗流拍,8月合肥土拍有点“凉”?

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8月27日,合肥每月一次的土地大型“庙会”,在滨湖要素大市场上演。


每次小编来到这里都会擦亮了双眼,仔细观察有没有哪家房企大佬来到现场。不过,今天又是失望的一天,可能因为都是县域的土地,今天的“庙会”格外的冷清。


我虽然猜到了开头,但没有猜到结尾。令人想到不到的是,居然有居住地流……拍……了……


可能房企是想留点钱,9月份集中供地的时候,全力以赴在市区拿块地吧!



1

8月土拍成交5宗地 揽金33.2亿


今天下午(8月27日),合肥土拍成交5宗地块,总成交金额约33.2亿


具体成交详情如下:


保利以1293万元/亩竞得位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南的FX202114-2号地块,总价135674.49万元,居住楼面价9697.5元/㎡,溢价率29.95%,竞配建面积9400㎡。


振兴以1423万元/亩得位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南的FX202114-1号地块,总价113754.62万元,居住楼面价9702.27元/㎡,溢价率29.95%,竞配建面积10400㎡。


徽创以883万元/亩竞得位于肥东县撮镇镇翠微亭路与枣树路交口西北角的FD202106号地块,总价70560.53万元,居住楼面价6622.5元/㎡,溢价率29.85%,竞配建面积5200㎡。


长丰县双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北的CF202110号地块因未达底价,宣告流拍!


安徽盐业地产集团以88万元/亩竞得位于肥东县桥头集镇长古路以南、石马路以西的FD202105号地块,总价8994.48万元,溢价率10.00%。


建康文化以525万元/亩竞得位于肥西县桃花镇方兴大道以南、翡翠路以东的FX202113号地块,总价3018.75万元,溢价率162.50%


肥西县柏堰科技园明珠大道以南、文曲路以西的FX202111号地块因未达底价,宣告流拍!


肥西县桃花镇方兴大道以南、翡翠路以东的FX202110号地块因未达底价,宣告流拍!


这次土拍的拍卖方式依然是按照“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”的规则进行。


另外,三县的房价依然被限死,肥西地块住宅部分入市时的(毛坯)平均备案价格为15199元/㎡,长丰地块为13999元/㎡,肥东地块为14124元/㎡。


2

仅3家报名,长丰居住地流拍……


最先开拍的是长丰县CF202110号地块。


地块位于长丰县双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北,占地72.58亩规划为居住用地,商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积21700㎡。竞得人需按要求同步修建1所9班幼儿园。



近年来长丰县的供地一直必将凶猛,今年到目前为止已进行3场土拍,成交9宗742.43亩居住地。


可能正是因为长丰今年供地太多了,该宗地的报名房企只有3家,分别是正荣、招商和万兴。



而该场拍卖的节奏也比较慢,开发商举牌很谨慎,叫价速度也非常慢。再经过调价幅度之后,房企的应价还是很小心。


最终经过了20分钟,场上的报价最终定格在了763万/亩,而这个价格距离该宗地块的最高限价827万/亩还有一些差距。


随后主持人现场拆封保留底价,最终该宗地块因为未达到保留底价而宣告流拍……


另外,通过763万/亩的价格来看,总价在5.5亿元,而溢价率也达到了19.97%。看来政府对于该宗地块的价格预期还是蛮高的。


此外,地块报名人数少,也说明了大多数房企对于城市外围,尤其是供应量大的区域,还是保持谨慎的态度。


3

房企:“我加1万
主持人:“对不起,最少5万”


今天,合肥土拍的画风完全被长丰和肥东带跑偏了!


肥东地块共有5位竞买人到场。而第一次场长丰土拍安静的氛围,也成功的延续到了肥东土地上来。



肥东县FD202106号地块位于撮镇镇翠微亭路与枣树路交口西北角,约79.91亩,规划居住用地,商品住宅(毛坯)平均备案价格14124元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积26600㎡。


想到了一句话,“只要我不尴尬,尴尬的就是别人”。这句话用到今天的土拍主持人身上在合适不过了。


在应价阶段,主持人一开始调整的加价幅度为5万/亩/次,经过了缓慢的5分钟叫价后,突然6号举牌说到“加价1万”,不过这个叫价被“拒绝了”。主持人表示,“最少5万”。



随后,主持人调整了加价幅度为3万/亩/次。5家房企纷纷举牌应价,土拍到这里才终于有一丝竞价的感觉了。


最终,经过40分钟的竞价之后,肥东地块达到最高限价,进入竞配建阶段。


这其中还出了一个小插曲,达到最高限价之后,主持人有点晕,表示进入“摇号”阶段,现场房企也跟着晕,表示不参加摇号。突然大家才想起来还要竞配建……


最终经过20分钟的竞配建之后,徽创以5200㎡的配建面积竞得该宗地块。


4

正确的打开方式,肥西土拍热度不减


如果今天不是因为还有肥西的2宗地兜底,合肥土拍可能又要上热搜了,标题我都想好了,“新政后,合肥土拍凉凉”、“合肥土地流拍,楼市要崩”。


肥西今天拍2宗居住地,是两宗相邻的地块,位于原江淮汽车厂,在2020年底,被肥西县政府收储。



肥西县FX202114-1号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南,占地约79.94亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积29300㎡。


竞得人须按要求同步修建一所18班幼儿园,并要求同步修建出让地块外一所48班小学及周边公共绿地。


这块地今天拍卖耗时80分钟,共有10位竞买人到场。从竞价到竞配建,场面一直都很激烈,其中表现比较抢眼的房企包括保利、振兴等。



而最终笑到最后的是振兴,以竞配建10400㎡战胜了保利,竞得了该宗地块。


和肥西第一宗地块鏖战80分钟不同的是,肥西县FX202114-2号地块上来就很干脆。



共有9位竞买人,在轮流应价之后,6号直接跳价1293万/亩,达到最高限价,进入竞配建阶段。


最终,保利以9400㎡的配建面积竞得了肥西县FX202114-2号地块。



地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南,占地104.93亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡。


竞得人需按要求同步修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地。



这2宗地块距离今年开工建设的地铁7号线莲花路站直线距离约1公里左右。可以看到,肥西这2宗地无论从商业还是教育等配套,都极具优势。


二手房方面,汇峰苹果小镇、繁华世家挂牌价均超2万/㎡,石门路小区挂牌价更是超3万/㎡,和安家园挂牌价也近2万/㎡。


而这2宗地毛坯限价15199元/㎡来看,性价比较高,入市会比较抢手。

5

17宗2230亩,合肥第二批集中供地来了


根据合肥土地网发布的公告,合肥市区第二批集中供地预计有17宗地块,总面积约2230.58亩


拍卖时间为:9月17日!



从地块位置分布来看,包河2宗、蜀山3宗、经开4宗、庐阳3宗、新站2宗、瑶海3宗。 


从规划用途看,纯居住地3宗,商住混合用地9宗,居住服务设施用地5宗


值得注意的是,此次竞拍的方式和规则又有些新变,不同地块的竞拍方式将有所不同:


15宗竞装配、2宗竞品质

其中有15宗地块的拍卖方式为“价高者得+竞装配率+摇号”


另外,装配率从30%开始竞拍,每次增幅5%,最高不超过60%。达到60%后摇号


竞装配率指一个小区中有多少楼栋做装配式建筑(指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行,在工厂加工制作好建筑用构件和配件(如楼板、墙板、楼梯、阳台等),运输到建筑施工现场,通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑)。


对于开发商来说,装配式建筑越少,盈利越多


而包河区BH202105号、经开区JK202113号地块,拍卖方式为:“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”


其中,参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请,在现场竞价后的第3个工作日下午16时前投报高品质商品住宅建设方案。


由政府组织专家打分,确定综合评分最高的竞买人为竞得人,分数相同再摇号。


结语


9月份的土拍对于房企、对于购房者来说是全新的开始,可以预见的是未来的住房质量会不断提高,人们的居住水平会越来越好。而对于房企的要求也会越来越高,而市场是否会降温,还要看土拍当天的表现。




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