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又有2盘要清盘,1盘今年不再加推,滨湖新房要见底了…

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近一个月,滨湖又有近500套房源入市被抢,又有两个项目要清盘,还有一个热盘明确表示今年不再推新……


新房库存本就不多的滨湖,形势更加严峻了。


01

首付202万起
滨湖文一24套房登记结束


刚刚,文一塘溪津门项目N38号楼24套房源登记结束


N38#楼是毛坯叠墅,共24套房源,其中刚需供应8套,户型面积有205-388㎡,毛坯均价约28449.4元/㎡


据悉,本次登记采取的是冻资形式刚需客户冻资金额需满足3成首付,非刚需客户需满足6成首付


具体多少钱呢?


我们先来看下登记房源的价格,从备案网上了解到,这24套房源的总价大约是674万-946万



也就是说,刚需首付3成(冻资)约202万起普通购房者首付6成(冻资)的话就是404万起


最终审核通过的名单还未公示,是否达到摇号标准,还未知。


文一塘溪津门作为环湖CBD板块唯一在售的新房项目,今年5月以来也上线登记多次,并多次触发摇号,热度颇高。



如今,项目也在多次加推中,库存锐减,目前高层、多层产品已全部推出,后期只有总价较高的墅类产品了


对于普通刚需来说,已经提前结束了该项目的“打新”,高端改善们后期还可以关注一下。


02

中签率仅1.65%
滨湖市场屡屡上演“千人摇”


从近一个月的楼盘登记情况来看,滨湖有近500套房源入市,再次吸引超8000人登记抢房,平均中签率仅5.84%



从表格中可以看出,中签率最低的是文一塘溪津门的10#楼小高层,60套房源,最终3641人登记成功,中签率仅1.65%


小高层10#户型145㎡,总价300万左右,刚需首付3成,非刚需首付8成,该栋小高层是文一塘溪津门最后一栋小高层,也是最后一栋普通住宅,之后项目将全是墅类产品了。


因此,该栋楼也是项目登记热度最高的一次。



另外,此次荣盛华府最后3栋高层,也是项目的最后3栋楼,已相继推出。装修均价约2.1万/㎡的价格,以及明显的倒挂,让项目实现两次“千人摇”


还有省府板块的“红盘”禹洲绿城蘭园,今年以来的入市速度非常快,高层售罄之后,更是一次性推出5栋多层产品,并首次采用冻资的形式登记。


156套房,吸引了超2000人登记成功,不过因为冻资,使得多层中签率相比之前略有提高,其中刚需中签率提高了3.2%,非刚需提高到了5.5%。



此次开盘后,蘭园也只剩最后一栋多层Y21#楼未推了,项目即将清盘


03

又2盘将清盘
你的“打新”机会屈指可数


是的,你没看错,经过这一轮的登记摇号,滨湖又有2个项目要清盘了


一个是荣盛华府,住宅部分已全部推出;一个是禹洲绿城蘭园,只剩最后一栋多层,约28套房源。


你在滨湖置业的选择更少了,不信?来看看最新统计的库存:


中海九樾:还剩Y1、Y2、Y3、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y20共9栋多层未推,总房源数不足400套。


阳光城檀悦:还剩Y18#、Y31#楼,2栋多层未推,以及G23#、G26#、G28#、G32#楼,4栋高层未推。


禹洲绿城蘭园:仅剩最后一栋多层21#楼未售,约28套房源。


保利和光尘樾:仅剩下F地块G1#高层未推,预计88套房源。


宝能城:剩余6栋高层,其中二期G3、G8早已备案,但一直未领预售证,均价约1.85万/㎡。


文一塘溪津门:剩余部分墅类产品。


这些项目中,仅有中海九樾的库存量稍微多一些,主要是因为项目住宅部分仅在5月上线登记1栋多层后,至今未再加推,下一次何时加推,还未可知。


其次,阳光城檀悦的多层和高层一共还有6栋楼未推,不过据项目工作人员明确表示,今年住宅不再加推


其次就剩下蘭园保利各一栋楼,何时上线登记,还没有消息。


至于宝能城,据说这几栋楼要根据商业进度来销售,那估计要等到“猴年马月”了。


看似项目不少,实则可选的已经没有几个了,而且这些项目是一个比一个难摇,能买到的,当真都是“天选之子”啊。


04

首开遥遥无期
4大纯新盘规划、进展来了


当然,滨湖还有4大纯新盘让买房人牵挂。


但是何时开盘呢?


首先是拿地近一年,冻资半年多,但是首开时间依然不确定的佳兆业滨湖和鸣项目。



除去自持部分,项目可售房源共有8栋多层+1栋小高层,户型有120㎡、130㎡以及143㎡。放风价小高层装修均价2.6万/㎡,多层标准层预计超3万/㎡。(具体信息以项目售楼处公布为准)


其实根据工程进度,项目早就能领取预售证首开入市了。之所以迟迟未开,据说是因为项目备案价格的问题。


去年十月,佳兆业以高达31800 ㎡的自持面积竞得地块,使得租赁用房面积占总房源面积的43.5%,如果备案价按现有限价来卖无疑是亏本的。


因此,房企希望能突破限价,也很好理解,最终能否突破限价呢?坐等官方公示。


其次,就是今年6月拿地的三个项目:置地BK202101号地块、联发BK202103号地块、建发BK202102号地块




1



置地BK202101号地块:居住楼面价1.55万/㎡,自持面积13600㎡


地块体量并不大,居住面积约37.21亩,居住容积率≤2.2,按照100㎡每套来估算,预计会有约545套新房,去除自持部分,该项目实际可售房源约409套。


据传,项目要规划面积为170-200多㎡的大平层产品,住宅毛坯限价22909元/㎡,总价大约400万起,如果加装修的话,总价会更高。



2



建发BK202102号项目:居住楼面价1.36万/㎡,自持面积33800㎡,住宅毛坯限价25380元/㎡


网传将与雅居乐、美的联合开发,规划面积段有可能是140-160㎡的大户型。如果是这个户型面积段的话,去掉自持部分,可对外销售的房源估计也仅有数百套


网传项目将于明年1月初左右开放售楼部,明年4月份左右首开



3



联发BK202103号项目:居住A地块楼面价1.48万/㎡,B地块楼面价1.6万/㎡,自持面积44600㎡,住宅毛坯限价23706元/㎡


网传该项目将和正荣联合开发,预计最快也要到明年年中左右入市。


综合来看,这四个项目,每一个热度都不低,一旦入市,想必依然会引起不小的轰动。


不过,等着买的购房者们需要耐心,毕竟一个冻资半年多,首开依然遥遥无期,另外3个最快也要等到明年第二季度了。


结语


滨湖的去化速度有多快,这几个月的“打新”已经让我们见识了。


区域库存也是显而易见的减少,一些热盘说清盘也就清盘了,虽然那句话已经说无数遍了,但在滨湖,依然是忠告,抓住机会,尽早入手。


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