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5宗没人要,5宗1家报名,罕见的住宅地大规模流拍潮,要来了?

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9月17日,可能将诞生合肥近几年以来“最惨烈的土拍


敲重点,这个惨烈,不是抢的惨烈,而是寒冷。


重要的事情说三遍:这不是危言耸听,这不是危言耸听!这不是危言耸听!


01

冷!5宗没人要
最高只有6家报名


9月17日合肥第二次集中供地进入倒计时,今天报名截止,房企报名名单不出意外,再次外泄。


结果很惊人:



以上就是本次集中供地报名名单,为了确认该名单靠谱与否,向某甲方合肥前期投拓工作人员求证,收到的答复是肯定的。



如此看来,对比第一次集中供地,只能用惨烈来形容。


再去回看这份报名表,几个令人惊愕的地方:5宗没人要;5宗仅1家报名;最高一宗就6家报名;


02

流拍!流拍!
恐将成为9月17日关键词


如果这份表格属实,那么当天将有5宗地100%流拍。甚至于在土拍前一天,就会有相关公告,调整挂牌时间。



另外5宗1家报名的地块中,除经开11号、庐阳06号地块大概率是定向出让,可以成交外,其余3宗预计很难成交。


这一点,从长丰8月土拍流拍可以参见一二:保留底价不会太低。


也就是说,作为每年仅3次的集中供地,自6月第一次后,时隔3个月,只有不到10宗地大概率成交,并具有一定的看点。


而流拍,才是当天的关键词!


03

配建高!地少!
多宗地块起拍价上调


一个现象并不会平白无故的出现!我认为出现这种情况的原因有这四点:


第一,多宗地块的起拍价提高


以新站区为例,6月份首批地块新站区4宗地块的起拍价约为815万-855万/亩不等。


第一批次新站区供应地块


而9月份的第二批次集中供地中,新站区的2宗地块起拍价为960万-1040万/亩。


第二批次新站区供应地块


可以发现,新站区地块第二次比第一次起拍价上涨了15%左右。如果再加上保留底价,那么房企的利润率将会不到3个点。



还有其它区域第一次和第二次我也进行了对比,发现虽然每宗地的起拍价不同,但是整体都是有所上调的


第二,地块的配建比例太高


近些年可以发现,合肥地块的配建比例在逐渐提高。


以庐阳区的地块为例,庐阳202108号地块的面积为283.8亩,而这其中配建面积达到了135.02亩,配建比例达到了47.5%。



庐阳LY202106号地块的总面积为147.5亩,而其中配建也达到了78.9亩,甚至超过了居住地的面积。


而这一切配建的项目,最终都要开发商来承担,也是加大了房企的开发成本。


第三,集中供地数量面积太少


通过这两次集中供地的数量和面积来看,合肥都是排倒数的。


再来看看合肥周边的城市供地数量,杭州31宗、苏州33中、南京53宗……


市区供地有限,而一些地块的配建比例又大,导致供开发商可选择的就少。


第四,资金监管更加严格


另外,此次土拍对于开发商资金监管更加严格,据了解会查房企拿地的资金来源。


而在7月份纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。



所以一些房企上半年拿地较多的,可能下半年将没有资格再拿地。


04

房荒!高首付!
新房或将长时间供应短缺


最后,我们来说说土地一级市场预冷之后,会给市场带来哪些影响。


第一就是土地成交量下降,会导致新房市场的供应出现短缺。


合肥今年的供地量本来就不多,这些地块如今又可能流拍,那么极有可能明年合肥的新房市场会出现供应下降的情况。



第二是合肥目前的高首付现象明年或将更加严重。


目前新房供应量比较充足的区域大概只有新站区了,而其它区域将会出现房荒的情况,这会导致目前新房高首付现象会持续到明年的上半年或更久。


第三是三县市场会面临巨大挑战,尤其是长丰和肥东。


上个月长丰地块流拍如今看来并非个例,随着市区土地市场的持续转冷,三县尤其是长丰和肥东必定也会受到牵连。


而对于目前新房市场供应量较大的区域,明年或将出现降价的情况。


结语


最近能看到不少房企纷纷“爆雷”,受到疫情和汛情的影响,不少房企的资金链出现了巨大的负担。而在这个时期,国家对于楼市调控严厉程度又是史无前例的,所以房企拿地也是格外的谨慎。


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